Büro mieten in München: Stadtteile, Preise & Tipps

München ist nach Berlin der zweitgrößte Büromarkt Deutschlands. Die bayerische Landeshauptstadt überzeugt durch ihre starke Wirtschaft, hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Allerdings spiegelt sich das auch in den Mietpreisen wider.

Die wichtigsten Bürostandorte

Altstadt-Lehel — Premium-Lage

Die Münchner Altstadt bietet repräsentative Büroflächen in bester Lage. Perfekt für Unternehmen mit Kundenkontakt, die einen prestigeträchtigen Standort suchen.

Preise: 35–55 € pro m²/Monat
Plus: Beste Lage, perfekte Erreichbarkeit
Minus: Sehr hohe Preise, wenig Verfügbarkeit

Schwabing — Kreativ & Urban

Schwabing hat sich zu einem der beliebtesten Bürostandorte für Tech-Unternehmen und Agenturen entwickelt. Die Mischung aus urbanem Flair und guter Anbindung macht den Stadtteil attraktiv.

Preise: 25–40 € pro m²/Monat
Plus: Junge Atmosphäre, viele Restaurants
Minus: Parkplätze sind knapp

Werksviertel & Berg am Laim — Der Geheimtipp

Östlich des Ostbahnhofs entstehen neue Büroquartiere mit modernen Flächen zu vergleichsweise günstigen Preisen. Ideal für Unternehmen, die Wachstum einplanen.

Preise: 18–28 € pro m²/Monat
Plus: Modern, günstig, gute Anbindung
Minus: Noch im Aufbau, weniger Infrastruktur

Preisübersicht München

| Stadtteil | Preis pro m²/Monat | Verfügbarkeit | |---|---|---| | Altstadt-Lehel | 35–55 € | Gering | | Schwabing | 25–40 € | Mittel | | Maxvorstadt | 28–42 € | Mittel | | Werksviertel | 18–28 € | Hoch | | Bogenhausen | 22–35 € | Mittel |

Besonderheiten des Münchner Büromarkts

Hohe Nachfrage: Der Leerstand in München liegt unter 4% — deutlich niedriger als in anderen deutschen Städten.
Lange Vorlaufzeiten: Planen Sie mindestens 4–6 Monate für die Bürosuche ein.
Flexible Alternativen: Serviced Offices und Coworking Spaces wachsen stark und bieten eine schnelle Lösung.
MVV-Anbindung prüfen: Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in München entscheidend.

Fazit

München ist teuer, aber bietet erstklassige Bürostandorte für anspruchsvolle Unternehmen. Mit dem richtigen Partner finden Sie auch hier Büros, die in Ihr Budget passen.

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